Détermination de la valeur de marché d'un bien (maison, appartement, terrain, immeuble, local) à une date donnée. Utile pour fixer un prix de vente réaliste, sécuriser une acquisition, appuyer une négociation ou arbitrer entre plusieurs biens.
Évaluation des biens immobiliers d'une succession pour la déclaration fiscale et le partage entre héritiers. Un rapport indépendant limite le risque de redressement et prévient les conflits familiaux.
Estimation préalable à une donation, une donation-partage ou une transmission de patrimoine, afin d'assurer l'équité entre les bénéficiaires et la justesse de la base taxable.
Valeur neutre et impartiale du patrimoine immobilier lors d'une séparation, d'une liquidation de communauté ou d'une sortie d'indivision, acceptable par les deux parties et leurs conseils.
Évaluation de vos actifs immobiliers pour votre déclaration IFI. Un rapport motivé sécurise la valeur déclarée et constitue une pièce justificative en cas de contrôle.
Rapports d'évaluation destinés aux banques et organismes de crédit dans le cadre d'un prêt, d'un rachat de crédit ou d'une garantie hypothécaire.
Détermination de la juste indemnité en cas d'expropriation pour cause d'utilité publique ou d'atteinte à la valeur d'un bien, en appui d'une négociation ou d'une procédure.
Estimation de la valeur locative de marché pour la fixation ou le renouvellement d'un loyer, notamment pour les locaux commerciaux et professionnels.
Expertise de valeur en cas de désaccord entre parties ou avec l'administration : indivision, vice, malfaçon ayant un impact sur la valeur, contentieux fiscal.
VS EXPERTISES travaille aussi bien avec les particuliers (propriétaires, héritiers, acquéreurs) qu'avec les professionnels du droit et du chiffre — notaires, avocats, experts-comptables, administrateurs de biens — ainsi qu'avec les entreprises, collectivités et établissements financiers.
Le rôle de l'expert se distingue de celui de l'agent immobilier : là où l'agent propose un avis de valeur commercial, l'expert produit un rapport indépendant, motivé et opposable, fondé sur des méthodes reconnues et utilisable devant un tiers — administration fiscale, tribunal, banque ou notaire.
Chaque bien et chaque contexte est particulier. Expliquez-nous votre besoin, nous vous orientons vers la mission adaptée.
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