Chaque mission suit un cheminement clair, du premier échange à la remise du rapport.
Vous exposez votre besoin et le contexte. Nous définissons ensemble l'objet et l'étendue de la mission, puis établissons un devis avant tout engagement.
Visite sur place : description, mesurage, état, environnement, relevé des caractéristiques et prise de vues.
Étude des titres de propriété, du règlement d'urbanisme, des diagnostics, des baux et de tout élément affectant la valeur.
Recherche de références de marché et application des méthodes adaptées au bien et à l'objet de la mission.
Remise d'un rapport écrit, motivé et daté, présentant la valeur retenue et son argumentation.
Reconnues par la Charte de l'expertise en évaluation immobilière et les standards internationaux, elles sont choisies et combinées selon la nature du bien.
La plus courante pour les logements. Le bien est comparé à des transactions récentes portant sur des biens équivalents en nature, en surface et en localisation, avec des ajustements pour tenir compte des différences (état, étage, prestations, environnement).
Adaptée aux biens de rapport (locatifs, commerciaux). Elle part du revenu locatif annuel que génère ou pourrait générer le bien, auquel on applique un taux de capitalisation représentatif du marché pour en déduire la valeur.
Utilisée pour les constructions récentes ou atypiques et certains biens spécifiques. Elle additionne la valeur du terrain et le coût de reconstruction à neuf, dont on retranche une dépréciation liée à la vétusté et à l'obsolescence.
Pour les actifs générant des revenus sur la durée : les flux futurs attendus sont projetés puis actualisés à une date donnée. Employée pour les immeubles de placement et les opérations à composante financière.
Variante distinguant explicitement la valeur du terrain de celle du bâti, utile lorsque le foncier et la construction obéissent à des logiques de marché différentes.
Pour les terrains à bâtir et les opérations à réaliser : la valeur se déduit du prix de sortie prévisionnel, minoré des coûts de construction, des frais et de la marge de l'opérateur.
Le rapport est le livrable de la mission. Il est écrit, daté, signé, et rédigé de manière à être compris et utilisé par un tiers. Il comprend généralement :
Ce rapport est opposable : il peut être présenté à l'administration fiscale, à un notaire, à une banque ou devant une juridiction. Il engage la responsabilité de l'expert, couverte par une assurance responsabilité civile professionnelle.
Le délai dépend du type de bien et de la disponibilité des documents ; il est précisé lors de l'établissement du devis. Les honoraires sont fixés au forfait selon la nature de la mission, la complexité du bien et sa localisation — jamais en pourcentage de la valeur, afin de garantir l'indépendance de l'expert. Un devis clair vous est remis avant le démarrage.
Contactez le cabinet pour un premier échange et un devis adapté à votre bien.
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